Anna Kruk
Podatek od garażu od wielu lat wzbudzał kontrowersje i wątpliwości podatników. Niejednolite stawki stanowiły problem zarówno interpretacyjny, jak i praktyczny – niektórzy właściciele miejsc postojowych płacili nawet 11 razy więcej niż inni. Od 2025 r. zmieniły się przepisy w tej sprawie. Sprawdź, jaki podatek od nieruchomości zapłacisz za garaż!
Kto musi płacić podatek od garażu?
Garaże, podobnie jak inne obiekty budowlane lub ich części, opodatkowane są podatkiem od nieruchomości. To jedna z najważniejszych danin lokalnych, zasilająca budżety miast i gmin. Podatek od garażu płacą właściciele oraz posiadacze tego typu obiektów.
Stawki podatku od nieruchomości określane są indywidualnie przez jednostki samorządu terytorialnego. Nie mogą one jednak przekraczać stawek maksymalnych ustalanych każdego roku przez Ministra Finansów. W praktyce rady miast i gmin w większości przypadkach uchwalają stawki podobne do tych maksymalnych lub nieznacznie niższe.
Podatek od garażu – w jakim celu wprowadzono zmiany?
Stawki podatku od nieruchomości różnicowane są ze względu na przeznaczenie gruntów i obiektów budowlanych. Najwięcej zapłacą podatnicy użytkujący je na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Najmniej – właściciele nieruchomości wykorzystywanych wyłącznie na cele prywatne.
Od końca 2024 r. właściciele garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych (np. w blokach, bliźniakach itp.) płacili podatek od garażu w różnych stawkach zależnie od tego, czy garaż uznawany był za część lokalu mieszkalnego (objęty był tą samą księgą wieczystą) czy stanowił odrębną nieruchomość (miał własną KW). W pierwszym wypadku garaż objęty był stawką dla budynków mieszkalnych, w drugim – dla budynków pozostałych (nawet 11 razy wyższą).
Jak opodatkowane są garaże od 2025 r.?
Od 2025 r. obowiązują przepisy, które ujednolicają stawkę dla powierzchni garażowych w budynkach mieszkalnych. Niezależnie od tego, czy taki garaż ma odrębną KW, czy nie, opodatkowany jest w stawce dla budynków mieszkalnych. Stawka maksymalna wynosi w 2025 r. 1,19 zł / m2.
Co ważne, opisana zasada dotyczy wyłącznie garaży wykorzystywanych prywatnie. Jeśli powierzchnia garażu użytkowana jest na cele prowadzonej działalności gospodarczej, obejmuje ją stawka dla nieruchomości firmowych. To najwyższa możliwa stawka. W 2025 r. maksymalnie wynosi aż 34 zł / m2.
Zmiany wprowadzono, wątpliwości pozostają
Ujednolicenie stawek podatku od nieruchomości dla garaży obniżyło kwotę daniny w przypadku wielu mieszkańców. Jednak nie jest to jedyny problem w opodatkowaniu tego typu powierzchni. Wyższą stawką dla budynków pozostałych dalej są objęte garaże wolnostojące na posesjach prywatnych. Co więcej, podatek w takiej stawce muszą zapłacić także osoby, które mają garaż w bryle budynku mieszkalnego, ale dobudowany po oddaniu domu do użytku.
Choć więc podatek od garażu na nowych zasadach jest dla wielu korzystny, dla innych zmiany okazują się niewystarczające. Ustawodawca nie planuje jednak póki co wprowadzenia zmian również w tym zakresie.
Do kiedy zapłacić podatek od nieruchomości?
Terminy płatności podatku od nieruchomości zależą od statusu prawnego właściciela.
- Osoby fizyczne płacą podatek w 4 ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
- Osoby fizyczne płacą podatek w 12 ratach: pierwszą do 31 stycznia, a pozostałe 11: do 15 dnia każdego kolejnego miesiąca.
Podatek od nieruchomości nieprzekraczający kwoty 100 zł podlega płatności jednorazowej w terminie pierwszej raty.
